Что делать с ипотеками?
В продолжение темы о ипотечных кредитах. Всем нам понятно, что если доллар вырастет до 7 грн за 1 усд, то многие заемщики не смогут погашать кредиты в долларах - и тогда дефолты заемщиков, дефолты банков, резкое обесценивание недвижимости, глобальный писец. Банки конечно могут придумать какието механизмы (кредитные каникулы, растягивание срока кредита...), но эти механизмы не будут особо действенными.
Что может сделать страна? Что бы не наступил писец, страна может продавать доллары этим беднягам по заниженому курсу. Как вариант, при этом увеличивать гривневую задолженность по кредиту. Механизм должен быть такой, что бы в этом участвовал только безналичный доллар.
Вопрос - а сколько денег страна должна дать бедолагам и есть ли эти деньги у страны?
Итак, задолженность по ипотеке (вторичка) = 80 млрд грн. 81% - выдано в валюте, т.е. 65 млрд грн в валюте. Для простоты будем считать, что все кредиты в долларах. Выдавались эти кредиты по курсу 5,1, т.е. 12,7 млрд. Люди часто брали кредиты на максимальный срок, возьмем вилку 10 и 15 лет. Ставка = 14%. Также для упрощения, будем считать что все кредиты по аннуитетной схеме.
Итого, в месяц бедолаги должны платить от  170 до 197 млн усд. Есть ли такие деньги у страны?
На фоне того, что НБУ за день на межбанке продает 500-650 млн усд, сумма месячных платежей по ипотекам очень незначительна.